상생임대차계약 계약서 다운받기

임대차 시장에서 세입자는 안정적인 주거를, 집주인은 세제 혜택을 원하는 경우가 많습니다.

이런 두 가지 요구를 모두 충족시킬 수 있는 제도가 바로 상생임대차계약입니다.

정부가 도입한 이 제도는 세입자의 주거 안정을 보장하고,

집주인에게는 양도세 혜택을 제공하는 방식으로 운영되고 있습니다.

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상생임대차계약이란?

상생임대차계약은 임대인이 세입자와 새로운 계약을 체결할 때 임대료를 과도하게 올리지 않고 일정 기준(5% 이내 인상)을 지키면, 집주인에게 세제상 혜택을 주는 제도입니다.

특히 조정대상지역 내 주택을 매도할 때 필요한 2년 거주 요건을 면제받을 수 있다는 점에서 집주인 입장에서도 큰 이점이 있습니다.

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적용 요건

상생임대차계약이 인정되려면 몇 가지 조건이 충족되어야 합니다.

1. 직전 임대차 계약 대비 임대료 또는 보증금 인상률이 5% 이하일 것
2. 직전 임대차 계약 기간이 1년 6개월 이상일 것
3. 상생임대차계약은 최소 2년 이상 유지될 것
4. 계약 체결일이 2021년 12월 20일부터 2026년 12월 31일 사이일 것
5. 직전 계약과 상생임대차계약 모두 같은 임대인이 체결한 계약일 것

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혜택

• 집주인: 1세대 1주택 비과세 요건 중 ‘2년 거주 요건’ 면제 가능
• 세입자: 임대료 급등을 피하고 안정적으로 최소 2년 이상 거주 가능
• 시장 전체: 전세·월세 가격의 급격한 인상 억제 효과

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유의사항

• 계약서를 반드시 작성해 두어야 하며, 임대료 변동 사항이 명확히 기재되어야 합니다.
• 직전 임대차계약 기간이 1년 6개월 미만인 경우 상생임대차계약으로 인정되지 않습니다.
• 임대인이 바뀐 경우, 새 임대인과의 계약은 상생임대차계약 요건에 해당하지 않을 수 있습니다.
• 제도 적용 기한(2026년 12월 31일) 이후 계약은 혜택 대상에서 제외됩니다.

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마무리

상생임대차계약은 세입자와 집주인 모두에게 이익이 되는 제도입니다.

세입자는 임대료 안정과 장기 거주를 보장받고, 집주인은 세제 혜택을 누릴 수 있어 서로 윈윈할 수 있죠.

앞으로 임대차 계약을 앞두고 있다면 상생임대차계약 요건을 충족하는 방식으로 계약을 체결해 두는 것이 현명한 선택이 될 수 있습니다.