서울 강남구 구룡마을 재개발은 총 3,739세대 규모의 주거단지를 조성하는 공공 도시개발사업입니다. 2026년 10월 현재 주민 이주와 철거가 진행되고 있으며, 서울시는 2027년 주택 건설 착공을 추진하고 있습니다.
그러나 10월 27일 대형 화재가 발생하면서 이재민 주거지원과 남은 주민의 이주 문제가 다시 주목받고 있습니다.
연합뉴스
구룡마을 재개발 사업 규모와 위치
강남구 개포동 3,739세대 조성
구룡마을은 서울 강남구 개포동 양재대로 478 일대에 위치합니다. 서울주택도시개발공사(SH)가 사업시행자를 맡고 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 사업명 | 개포(구룡마을) 도시개발사업 |
| 위치 | 서울 강남구 개포동 일대 |
| 사업시행자 | 서울주택도시개발공사(SH) |
| 전체 공급계획 | 3,739세대 |
| 목표 착공 | 2027년 |
| 주요 공공주택 준공 목표 | 2031년 |
2025년 12월 서울시 도시계획위원회에서 개발계획 변경안이 조건부 가결되면서 공급 규모가 구체화됐습니다.
구룡마을 재개발 아파트 공급계획
공공임대·미리내집·분양주택 구성
현재 알려진 주택 공급계획은 다음과 같습니다.
| 주택 유형 | 공급 규모 |
|---|---|
| 기존 주민 재정착용 통합공공임대 | 1,107세대 |
| 장기전세주택 미리내집 | 1,691세대 |
| 공공·민간 분양주택 | 941세대 |
| 합계 | 3,739세대 |
미리내집은 신혼부부 등을 위한 장기전세주택으로, 구룡마을 개발에서 큰 비중을 차지합니다.
최고 28층 공공주택 2,120세대
2026년 7월에는 핵심 구역인 B2·M블록의 공공주택 2,120세대 계획이 통합심의를 통과했습니다.
B2블록은 최고 28층, 1,820세대이며 M블록은 최고 15층, 300세대입니다.
다만 세부 면적과 주택 구성은 후속 인허가 과정에서 변경될 수 있습니다.
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구룡마을 재개발 착공과 완공 시기
2027년 착공 목표, 2031년 준공 추진
2026년 10월 기준 서울시는 남은 주민의 이주를 2027년 상반기까지 마치고, 하반기 주택 건설에 착수하는 계획을 추진하고 있습니다.
주요 공공주택 블록의 준공 목표는 2031년입니다.
이는 확정된 입주일이 아닌 사업 추진 일정이며, 이주와 철거, 명도소송 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
구룡마을 화재와 주민 이주 현황
2026년 10월 27일 화재 발생
10월 27일 구룡마을에서 대형 화재가 발생해 강남구의 잠정 집계 기준 77가구, 107명이 피해를 입었습니다.
올해 1월에도 화재가 발생한 만큼 주거 안전과 임시 이주대책 마련이 중요한 과제로 남아 있습니다.
기존 주민 85.8% 이주 완료
서울시가 파악한 2026년 10월 15일 기준 이주 현황은 다음과 같습니다.
| 구분 | 세대 수 |
|---|---|
| 기존 주민 | 1,107세대 |
| 이주 완료 | 950세대 |
| 미이주 | 157세대 |
| 이주 완료율 | 85.8% |
SH는 임시 공공주택의 보증금 감면과 임대료 지원 등을 제시해 왔지만, 일부 주민과는 보상·재정착 조건을 둘러싼 이견이 이어지고 있습니다.
구룡마을 재개발 분양 일정은?
일반분양 신청은 아직 확인이 필요
2026년 10월 29일 기준 구룡마을 신규 아파트의 확정된 일반분양 일정과 분양가격은 발표되지 않았습니다.
공공분양과 민간분양은 공급 주체와 자격조건이 다를 수 있으므로 향후 SH공사 및 관련 사업주체의 입주자 모집공고를 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
질문 1
Q. 구룡마을 재개발은 언제 착공하나요?
A. 서울시는 2027년 착공을 목표로 하고 있습니다. 다만 주민 이주와 철거, 소송 진행에 따라 실제 착공 시점은 조정될 수 있습니다.
질문 2
Q. 구룡마을 재개발 아파트는 몇 세대가 들어오나요?
A. 현재 개발계획은 총 3,739세대입니다. 통합공공임대 1,107세대, 미리내집 1,691세대, 공공·민간 분양주택 941세대로 구성됩니다.
질문 3
Q. 구룡마을 재개발 일반분양 청약은 언제 시작하나요?
A. 2026년 10월 현재 확정된 일반분양 청약 일정은 확인되지 않았습니다. 추후 입주자 모집공고에서 신청자격과 공급가격, 청약일정을 확인해야 합니다.
구룡마을 재개발은 강남권 주택 공급 확대뿐 아니라 기존 주민의 안전한 이주와 재정착이 함께 해결돼야 하는 사업입니다. 2027년 착공 목표와 3,739세대 공급계획을 확인하되, 향후 일정 변경과 공식 분양공고를 지속적으로 살펴보는 것이 중요합니다.