서울 아파트 매매가격이 84주 연속 상승하며 역대 최장 상승 기록에 가까워졌습니다.
한국부동산원이 2026년 9월 17일 발표한 주간 아파트 가격동향에 따르면 9월 둘째 주(14일 기준) 서울 아파트값은 전주보다 평균 0.16% 상승했습니다. 2025년 2월 첫째 주 상승 전환한 뒤 84주째 오름세입니다.
다만 서울 전체가 똑같이 오르는 것은 아닙니다. 최근에는 강남·서초·송파가 약세를 보이는 반면 중랑·도봉·성북 등 중저가 지역의 상승세가 상대적으로 강한 모습입니다.
서울 아파트값 84주 상승은 어느 정도 기록일까?
역대 최장 85주 기록에 한 주 차이로 다가섰다
한국부동산원 통계에서 서울 아파트값의 기존 최장 연속 상승 기록은 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지 85주입니다.
현재 상승 기간은 84주이므로 다음 주에도 가격이 오른다면 기존 최장 기록과 같은 85주가 됩니다.
다만 상승 속도는 최근 둔화하고 있습니다.
서울 주간 상승률은 8월 넷째 주 0.29%에서 이후 **0.22% → 0.20% → 0.16%**로 3주 연속 낮아졌습니다. 가격 자체는 오르고 있지만 상승 속도는 이전보다 느려진 것입니다.
서울에서 지금 가장 많이 오르는 곳은 어디일까?
강남3구보다 중랑·도봉·성북 등 외곽 상승률이 높다
9월 둘째 주에는 지역별 차이가 뚜렷했습니다.
| 지역 | 주간 변동률 |
|---|---|
| 중랑구 | +0.51% |
| 도봉구 | +0.47% |
| 서대문구 | +0.47% |
| 성북구 | +0.43% |
| 관악구 | +0.37% |
| 강남구 | -0.36% |
| 서초구 | -0.26% |
| 송파구 | -0.12% |
강남구와 서초구는 6주 연속 하락했고 송파구도 2주 연속 약세를 기록했습니다. 반면 상대적으로 가격 부담이 낮은 중랑·도봉·성북·동대문 등이 서울 전체 상승세를 이끌고 있습니다.
한국부동산원은 신축·대단지·중소형 등 선호도가 높은 아파트를 중심으로 상승 거래가 이어지고 있다고 설명했습니다.
서울 아파트 평균 가격은 얼마일까?
전용 84㎡ 평균 실거래가는 13억5940만원이다
‘84주 상승’의 84는 면적이 아니라 연속 상승 기간입니다. 전용면적 84㎡ 아파트 평균 가격과는 별개의 통계입니다.
국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 다방이 분석한 2026년 2분기 서울 전용 84㎡ 아파트 평균 매매가격은 13억5940만원이었습니다.
평균 전세보증금은 7억3342만원으로 집계됐습니다. 전년 같은 기간과 비교하면 매매가는 1.3%, 전세보증금은 7.2% 상승했습니다.
다만 평균가격은 실제 거래된 아파트를 기준으로 계산하기 때문에 거래지역과 고가 아파트 거래 비중에 따라 분기별 편차가 생길 수 있습니다.
서울 아파트값은 앞으로도 오를까?
상승 지속 가능성과 상승폭 둔화를 함께 봐야 한다
현재 시장에서는 서울 전체가 단기간에 하락 전환하기보다는 지역별 차별화가 이어질 가능성에 무게를 두는 분석이 나오고 있습니다.
상승 요인으로는 서울의 주택 공급 부족 우려, 전셋값 상승, 매물 부족, 상대적으로 가격이 낮은 지역으로 이동하는 실수요 등이 거론됩니다.
실제로 9월 둘째 주 서울 전셋값도 전주보다 0.17% 상승했습니다. 전셋값이 계속 오르면 일부 세입자가 매매 수요로 이동할 가능성이 있다는 분석도 가능합니다.
반대로 서울 매매가격 상승률이 3주 연속 낮아졌고 강남3구가 약세를 보인다는 점은 상승 속도를 제한하는 요인입니다.
따라서 앞으로 서울 집값을 볼 때는 단순히 ‘84주 연속 상승’이라는 숫자만 보기보다 주간 상승률이 다시 커지는지, 전셋값과 거래량이 어떻게 움직이는지, 중저가 지역의 상승세가 얼마나 지속되는지를 함께 확인하는 것이 중요합니다.
현재 흐름을 정리하면 서울 아파트값은 84주째 상승하고 있지만 상승폭은 3주 연속 둔화됐으며, 강남권보다 중저가·외곽 지역이 상승세를 주도하는 시장으로 변화하고 있습니다.
자주 묻는 질문
질문 1
Q. 서울 아파트값은 정말 84주 연속 올랐나요?
A. 한국부동산원 기준 2026년 9월 둘째 주까지 84주 연속 상승했습니다. 이번 주 서울 평균 상승률은 0.16%이며 기존 최장 기록인 85주에 한 주 차이로 다가섰습니다.
질문 2
Q. 2026년 서울 전용 84㎡ 아파트 평균 가격은 얼마인가요?
A. 2026년 2분기 실거래 기준 전용 84㎡ 평균 매매가격은 13억5940만원, 평균 전세보증금은 7억3342만원으로 집계됐습니다.
질문 3
Q. 서울 아파트값은 앞으로 계속 오를 가능성이 있나요?
A. 공급 부족과 전셋값 상승, 중저가 지역의 실수요는 상승 요인이지만 최근 주간 상승폭은 3주 연속 둔화하고 있습니다. 따라서 서울 전체가 같은 방향으로 움직이기보다는 강남과 외곽, 고가와 중저가 지역의 차별화가 이어지는지를 확인할 필요가 있습니다.